山东省尚龙地产开发集团有限公司

、公司简介
尚龙地产开发集团有限公司（以下简称公司）成立于2013年12月3日，注册资本8,000万元，其中：山东尚龙控股集团有限公司控股，占比35%，剩余65%的股份分别为三个自然人持有。目前，房地产开发资质目前为三级，预计2020年11月底前升级为二级资质。主要经营范围：房地产开发（凭资质证书经营）销售、房屋租赁等业务。集团下设嘉祥县尚龙房地产开发有限公司、济宁尚辰置业有限公司、金乡县尚龙房地产有限公司、山东省尚龙智慧物业服务有限公司等11家下属公司，业务涵盖房地产开发、房屋销售、装饰工程施工、物业管理等房地产链条上相关范围。、公司简介
尚龙地产开发集团有限公司（以下简称公司）成立于2013年12月3日，注册资本8,000万元，其中：山东尚龙控股集团有限公司控股，占比35%，剩余65%的股份分别为三个自然人持有。目前，房地产开发资质目前为三级，预计2020年11月底前升级为二级资质。主要经营范围：房地产开发（凭资质证书经营）销售、房屋租赁等业务。集团下设嘉祥县尚龙房地产开发有限公司、济宁尚辰置业有限公司、金乡县尚龙房地产有限公司、山东省尚龙智慧物业服务有限公司等11家下属公司，业务涵盖房地产开发、房屋销售、装饰工程施工、物业管理等房地产链条上相关范围。随着业务的开展，公司规模的壮大，公司曾用名分别从“泗水县恒大置业有限公司”（2013-2016年）、山东省尚龙地产开发有限公司（2017-2018年）、尚龙地产开发集团有限公司（2019年至今），见证了由单一项目公司到集团化发展的路程。
二、公司发展规划
公司未来计划以济宁市区为发力点，聚焦山东，以小步快跑的方式优先扩大规模、坚定区域小王战略，以5年内实现省内百亿房企为目标，进行省内多市拿地。具体计划如下：
短期来看，双轮驱动助前行。加大土地储备规模，甄选人流量大、圈层优质地段，锁定潜在客户，加大公司品牌影响力和知名度。同时，积极构建“地产+建筑”双轮驱动的房企模式，实现现金流的内部循环，并紧跟养老、旧改等政策，充分利用建筑公司获取专项基金、供应链金融业务，不断提高整个集团的抗风险能力。
中期来看，多轮并进促增长。结合相关政策及市场，定制公司未来发展产品线，如2020年预计大健康产业总规模将超过8万亿元，公司将不断打造康养+旅居+地产+医养+农业集合的新型康养旅游度假型产业。同时，顺应政策适时发展美丽乡村休闲旅游产业，充分利用已有旅游项目，建议以“以租代持”，减少硬件的二次开发投入，在获得稳定现金流时，开展资产证券化业务，获取长期、低价资金。
长期来看，全轮齐力变通途。逐步“去地产化”，致力将公司打造成“泛产业地产发展商”、“幸福产业运营商”、“宜居工程构建商”。一是进行产品由规模经济向势力经济的飞跃，通过产品线深度定制化、建筑施工专利化、销售与持有物业互补化，以实现对市场的控制力和对行业的领导力。二是以建筑公司核心专利为契入点，结合两会提出的“宜居”概念，不断丰富科技内涵，争取5-7年内实现科创板的IPO上市，成为公司融资的重要平台。三是从目前公开市场的拍地，实现有重点、有计划的区域性勾地，增强与政府土地部门的议价能力，将土地优势的“势能”转化为经济效益增值的“动能”。
二、已开发项目情况介绍
截止目前，公司累计开发面积55.74万平米，总货值28.79亿元，包含五个项目，具体如下：
1.泗水世纪城项目，位于泗水县西城区，城市主干道泉源大道（327国道）和圣华路交汇处，总占地约150亩，总建筑面积约14.1万平米，一个集住宅和商业为一体的、具有浓厚的法式浪漫风格的精品社区，小区规划共有21栋楼，共有1,057余户住户，配置车位514个，储藏室985间，商业54间，配有1所独立幼儿园，总货值约6.58亿元，已完成交付，目前正在进行土增税清算。
2.温州穗鑫公寓项目。应温州市政府要求开工建设，位于温州市仙岩街道D12地块，用地面积5,787.22平米，总建筑面积1.15万平米，共1幢楼及相关配套设施组成，绿化率40%，总货值约1亿元，已完成全部移交。
3.金乡尚龙原着一期项目，位于乐夕湖湿地公园区域，属于县政府重点开发板块。项目建筑面积约14.29万㎡，总货值约7.03亿元，项目建筑密度17.8%，容积率2.19,绿地率35.1%，户数1,102户，主力户型面积为105-135平米，机动车停车位670个，储藏室545个，底商9个。地块周边现有教育资源主要有金乡一中、金山实验学校等良好的教育资源；距离金乡县妇幼保健院约800米。该项目于2019年9月首次开盘，截止目前已完成去化70%。
4.金乡首府项目，位于青年路与金城路交汇处（新城实验小学对过），立足于金乡核心地带。项目占地约90亩，总建筑面积约12.42万平，总货值约6.47亿元，整个项目由精品洋房、高端小高层以及配套商业会所三大板块组成，建筑密度23.70%，容积率2.63,绿地率35%,户数914户，地下停车位467个，储藏室369个，底商21个。该项目于2018年9月首次开盘，截止目前已完成去化94%。
5.嘉祥尚龙原着项目，总占地面积92亩，总建筑面积约13.78万平,总货值约7.71亿元，容积率2.17,绿地率35.1%,户数1,117户，储藏室497个，地下停车位731个。主力户型为105-155平米，东临卧牛山，北邻凤凰山公园，附近小学，初中高中，汽车站，新人民医院，小区自建幼儿园，紧邻实验小学实验中学（原老职业中专），新一中。于2020年5月份首次开盘，目前整体已实现去化80%。
三、待开发项目
1.金乡尚龙原着观湖项目，总占地面积101.71亩，土地价款2.09亿元，总建筑面积18.08万平米，总货值约7.5亿元，容积率2.2，绿地率35%，户数1,120户。目前处于建设阶段，已经四证齐全，预计将于2020年10月开盘。
2.金乡尚龙合院项目，于2020年7月份获取，土地价款0.71亿元，占地47.56亩，容积率2.2，规划建筑面积6.98万平米，目前处于项目前期阶段。
3.济宁华城路B1地块，于2020年8月份获取，土地价款约4.4亿元，占地57亩，容积率2.3，限高54米，目前正在办理项目立项、可研等前期工作。