北京东星时尚百货商贸有限公司

一、项目介绍：
    位置：东星时尚广场地处北京市经济繁华的朝阳区，向西紧邻CBD和华贸商圈，向东衔接通州区，位于长安街东延长线京通高速的双桥出口，是双桥地区的核心发展区域。

    所在双桥地区总规划：三间房“运河﹒新时尚”滨河景观是以通惠河水景为依托，集自然景观、人文景观、旅游休闲、购物娱乐于一体的绿色时尚消费产业带。
我们的项目正是其中文化传媒水系街区的第一景观，地理位置，我们将致力于将此项目打造成为一座“标新立异，与众大不同”的时尚购物中心，带动双桥区域的整体发展。除此以外，随着央视新址的正式启用，大批央视关联企业将向北京东部整体迁移，双桥地区恰为传媒总部基地的核心区域，这些无疑更增强了我们对项目周边消费力的信心。

    周边配套：项目周边坐落有中国传媒大学、北京第二外国语学院等7所高等大专院校，将为我们青春、时尚的定位输送大批高知、精英消费群体。
     项目周边已建成有珠江绿州家园、水郡长安、金隅可乐、远洋一方等13个中高档社区，中高消费群体达35万。


二、项目概述：
    项目名称：东星时尚广场

    地理位置：北京长安街东延长线，京通高速双桥出口。

    面积：总建筑面积约8万平方米，商业面积约5万平方米；地下一层，地上六层，单层面积8260平方米。

    基础设施：共四层停车楼，约450个停车位，直梯10部，扶梯14部。

    经营范围：百货、超市、餐饮、电玩、影城、KTV。

    项目定位：项目聚合永辉超市、金逸影城、麦当劳等主力业态，集购物、餐饮、休闲娱乐、服务为一体的多功能、一站式家庭消费中心。

    消费人群：20分钟车程以内，周边3公里内，覆盖传媒大学、双桥、管庄区域内约35万追求时尚、注重生活品质的中高端消费者。

    经营模式：精品百货，以百货专柜的模式对外经营，扣点合作，采取统一收银，统一开业，统一推广，统一管理的模式。

交通：周边交通方便，距离CBD仅8分钟车程，便捷的地铁八通线贯穿北京东西，双桥站下车即达，更有多条公交线路直达，紧邻京通高速，行车便利。


三、业态分布、主力店占比及主力店概况
    商场面积占52%（百货实用面积24%，公共空间10%，服务设施4%，餐饮面积14%）：百货商场分布在项目的一至四层，时尚餐饮将配套分布在商场各个楼层，这正是目前我们招商和筹备Zui主体的部分。

   超市14%：永辉超市已于2011年1月先期开业，位于项目的一层和地下一层，年销售额超2亿元，已跻身全国220多家永辉超市的销售额前。

   写字楼17%：位于项目的七至十层，入驻率已达95%，入驻企业多为党政机关和集团公司。

   停车楼10%：位于项目的二、三、四层（夹层设计，共四层），可同时容纳450个车位。

   影院5%：即将开业的金逸影城位于大厦五层，是目前北京市设备Zui先进的影城之一，7个放映厅配套，将为项目招募和吸引更多年轻、时尚、知性的顾客群。

   电玩2%：位于五层，动漫元素尽融其中，设备先进，引领时尚前沿。


四、东星企业背景
   东星企业经过18年的不懈努力，产业不断优化和持续拓展，已发展为由东星地产、百货公司、亿适家超市、电器数码广场、金色时代娱乐广场、重庆陶然居风味庄、重庆小天鹅火锅食府、广告策划公司共同组成的大型综合性商业团队，涉足房地产、零售、娱乐、餐饮、广告等多种业态。

        东星时代广场运城店：2002年11月开业，总面积5万平方米，是一家集百货、餐饮、影院、娱乐于一体的现代化大型购物广场，近年来通过一系列的卖场优化、调整，目前年销售额达5亿元，并以平均每年30%的速度递增。

   东星时代广场河津店：2011年12月开业，总面积3万平米，是集时尚百货、大型超市、餐饮娱乐、豪华影院、综合服务为一体的综合性购物广场。

   北京东星时尚广场将是东星企业“百货品牌”向外拓展迈出的第一步，我们有10年的百货商场经营管理经验，有高效的精英管理团队，有雄伟的战略规划，有坚实的集团公司支撑，坚持文化与管理并重的经营理念。北京东星时尚广场必将成为东星企业发展史上的里程碑。
    

五、东星企业文化

    “精彩生活，体验东星”，倡导体验式消费理念，商品只是一种载体。东星人秉承责任、激情、分享、快乐的核心理念，为自己的品牌注入了价值观，并把企业文化变成让员工、合作伙伴、客户都能感受到的内容和形式，并使其不断增值，并以此为基础创造更丰盛的社会价值。

   公司对员工：为员工提供良好的职业规划和健康的生活目标，不断战胜自我，超越自我。
    
   公司对合作伙伴：不断提高合作伙伴的满意度，相携至远，实现共赢。
    
   公司对客户：不断完善无忧的退换货制度，提供超出顾客预期价值的体验式服务。